Primorje - Poslovne zone u PGŽ
- Poslovne zone
- Matulji
- Lokacija
- Fotografije
- Novosti
- Kontakt
Prostorni plan općine Matulji danas u radnim zonama obuhvaća cca 300 ha, te je općina koja ima daleko najviše površina sa namjenom radnih zona u Županiji Primorsko-goranskoj. Detaljni plan uređenja je donesen za tri radne zone R-1, R-2 i R-10 koje su rasprostranjene na površini od cca 38 ha
DPU 2 - IZDVOJENA RADNA ZONA R1
površina: 15,2 ha
namjena: poslovna
Kig: 0,38
Kis: 0,98
E - 3 nadzemne etaže
V= 7.0 - 14.70 m
DPU 3 - IZDVOJENA RADNA ZONA R2
površina: 19,8 ha
namjena: poslovna
Kig: 0,35
Kis: 0,50
E - 2 nadzemne etaže
V= 8,0 m
DPU 4 - POSLOVNO-CENTRALNA ZONA
površina: 8,5 ha
namjena: poslovna (trgovački centar, uslužni centar, poslovna sjedišta i uredi i sl.), društvena (kino, galerije i sl.), ugostiteljsko-turistička (gradski hotel, ugostiteljstvo), drugi centralni sadržaji
Kig: 0,35
Kis: 0,8
E - 3 nadzemne etaže
V= 10 m
R-1
17,73 ha voda, kanalizacija, telefon, struja, plin u planu
Radna zona R-1 je smještena nadomak centra Matulja, te je kao takva definirana Generalnim urbanističkim planom općine Matulji sa sljedećim elementima:
Namjena: Poslovno-trgovačka; veletrgovačko skladišna, obrtničko-servisne i skladišne namjene. Na osnovu Generalnog urbanističkog plana je napravljen Detaljni plan uredenja Radne zone R-1 Matulji izraden od "Opatija projekt-Abbazia" d.o.o. Opatija od 1999.g., koji je osnovni dokument za aktivnosti koje se provode na tom području.Detaljni plan uređenja Radne zone R-1 Matulji je objavljen u Službenim novinama Primorsko-goranske županije br. 17/00.2.2.
R-2
6,6 ha
U poduzetničkoj zoni R1 + R2 nalazi se: 17 korisnika
POSLOVNA ZONA JUŠIĆI - K3
ukupna površina zone
6,4 ha
u upotrebi
50% (3,2 ha)
slobodno
50% (3,2 ha)
vlasništvo
privatno
državno
UVJETI GRADNJE
najmanja površina parcele
2000 m2
izuzetno 500 m2
najveća površina parcele
nije određena
najmanja širina parcele
nije određena
najveći broj katova
podrum + 2 nadzemne etaže
najveća visina građevine
9,0 m
najmanja udaljenost od susjedne međe
4,5 m (1/2 visine objekta)
najveći koeficijent izgrađenosti
0,50
najveći koeficijent iskorištenosti
1,00, (1,50 ako se gradi podrum)
potreban broj parkirnih mjesta
1 pm /2 zaposlena, i
dodatno prema namjeni (trgovačka, uslužna i sl)
najmanje ozelenjene površine
15 %
udaljenost građevine od regulacione linije
8,0 m
korištenje i namjena prostora
trgovačka, skladišna, komunalno-servisna, uslužna, čista prerađivačka industrija i obrt
potrebna izrada plana nižeg reda
da - urbanistički plan uređenja
opaska
- dio (pretežito izgrađeni) u obuhvatu DPU-a
- uvjeti su načelni prema PPU Općine Matulji
INFRASTRUKTURA
voda
da
električna energija
da
plin
ne
kanalizacija
planirano
grijanje
ne
PROMETNA POVEZANOST
autocesta
veza na čvor Mučići - 2,7 km
cesta
veza na D8 lok. cestom Jurdani - Rukavac (0,7 km)
željeznica
Ž.P. Jurdani - 1,8 km
luka
Luka Rijeka 12 km
zračna luka
Omišalj 40 km
Matulji se nalaze u blizini Opatije i na istočnoj geografskoj granici istarskoga poluotoka. Matulji nemaju izlaz na more, kao što su nekad imali kao dio Općine Opatija (kuća koja se nalazi u Preluku omiljenom okupljalištu Matuljaca imala je adresu Matulji br.1). Matulji se nalazi u opatijskom zaleđu dok se dio nalazi u Ćićariji. Na području Općine Matulji nalaze i dva cestovna granična prijelaz Rupa i Pasjak. Na površini od 175,6 km2 živi 10.544 stanovnika, što daje gustoću naseljenosti 60,04 st/km2 . Radno sposobnih je 7.098 u 23 naselja pod upravom Općine Matulji. Obrtništvo i malo poduzetništvo na području općine Matulji se razvijalo od samih početaka, pa su i danas glavni gospodarski nositelji upravo oni.U općini Matulji posluje 595 poduzetnika od toga:
Malih poduzeća: 238
Srednjih poduzeća: 4-
Urbanistički plan
Planom općine Matulji u svrhu otvaranja novih radnih mjesta, stvaranje boljih poslovnih uvjeta za postojeće poduzetnike, dotoka novog kapitala i unapređenja stanja u prostoru i zaštiti okoliša Općine Matulji, definirane su radne zone. Dio radnih zona definirane su bile Prostornim planom bivše općine Opatija odnosno Generalnim urbanističkim planom Matulja, a detaljnije su obrađene u Izmjeni i dopuni prostornog plana bivše općine Opatija (Službene novine Primorsko-goranske županije 22/91) i Izmjeni i dopuni GUP-a Matulji (Službene novine Primorsko-goranske županije 12-13/92). Na prostoru namijenjenom uređenju radne zone R-1 je 1985.g. vršen iskop kamena za gradnju marine u Ičićima. Iskop je vršen neplanski, tako da je po završetku izgradnje marine ostao potpuno devastiran prostor. Devastirani prostor se proteže uz županijsku cestu u širini od 80-150m, pa na tom dijelu nema više vrijednosti postojeceg prirodnog ambijenta .
Dio radnih zona definirane su bile Prostornim planom bivše općine Opatija odnosno Generalnim urbanističkim planom Matulja, a detaljnije su obrađene u Izmjeni i dopuni prostornog plana bivše općine Opatija (Službene novine Primorsko-goranske županije 22/91) i Izmjeni i dopuni GUP-a Matulji (Službene novine Primorsko-goranske županije 12-13/92). Prostorni plan općine Matulji danas u radnim zonama obuhvaća cca 300 ha, te je općina koja ima daleko najviše površina sa namjenom radnih zona u Županiji Primorsko-goranskoj. Detaljni plan uređenja je donesen za tri radne zone R-1, R-2 i R-10 koje su rasprostranjene na površini od cca 38 ha Radna zona R-1 je smještena nadomak centra Matulja, te je kao takva definirana Generalnim urbanističkim planom općine
U R-11 planira se raditi intermodularni kamionski terminal Miklavje. (IT)
Površina intermodalnog terminala (plato A1) namijenjena je uređenju površina, građevina i uređaja za prekrcaj i prijevoz kontejnera željezničkim i cestovnim prijevoznim sredstvima uređenju ranžirnih željezničkih kolosjeka i cestovnih prometnica, sa dizalicama, površinama za manipuliranje kontejnerima i skladišnim prostorom.U sklopu površine intermodalnog terminala mogu se organizirati i sadržaji carine, špedicije, skladištenja, kamionskog parkirališta i drugi prateći sadžaji.UPU 14 Poslovna zona Miklavija (K8) /donesen pod nazivom UPU 4 radne zone RZ 12/
Napomena:
Za zone s nepoznatin korisnicima broj zaposlenih i korisnika - posjetioca, procijenjen je po slijedećim kriterijima:
sadržaj zaposleni/ha korisnici/ha
proizvodne djelatnosti 80 6
servisno uslužne djelatnosti 40 20
skladišno-veletrgovačke djelatnosti 20 12
Predpostavljen je slijedeći omjer omjer vrste djelatnosti:
udio zaposleni korisnici
proizvodne: 50% 40 3
servisno uslužne 15% 6 3
skladišno-veletrgovačke 35% 7 4
prosječno 53 zap/ha 10 kor/ha
Urbanistički plan uređenja obvezan je za slijedeća naselja i područja za izdvojene namjene:
UPU 1 Matulji (NA101, NA102, NA103, NA111, NA112, R12, R21, K1,K2) /donesen/
UPU 9 Poslovna zona Jušići (K3)
UPU 10 Poslovna zona Jurdani (K4)
UPU 11 Poslovna zona Mučići I (K5)
UPU 12 Poslovna zona Mučići II (K6, R13)
UPU 13 Poslovna zona Brgud (K7)
UPU 15 Poslovna zona Mune (K9)
UPU 16 Poslovna zona Lipa (K10)
UPU 17 SRC Šapjane - Rupa (R11)
UPU 18 RC Lisina (R22, O2)
UPU 23 Poslovna zona Rupa (K11)
UPU 24 Poslovna zona Permani (K12)Općina Matulji
Načelnik: Mario Ćiković
Predsjednik vijeća: Željko GrbacTrg M. Tita 11, 51211 Matulji
T ++385 51 274 114
F ++385 51 274 114
E info@matulji.hr
W www.matulji.hr
